Цены 90% квартир в новостройках Москвы превысили страховку по эскроу Цены 90% квартир в новостройках Москвы превысили страховку по эскроу. Они стоят дороже 10 млн руб. — действующего максимума выплат на случай банкротства банка. В случае форс-мажора страховка не компенсирует вложения дольщика в новое жилье 
Москва
Анализ рынка недвижимости: Цены на квартиры в Москве и страхование по эскроу
В последнее время рынок недвижимости Москвы демонстрирует тенденцию, при которой цены на 90% квартир в новостройках значительно превышают установленный максимум страховых выплат по эскроу, который составляет 10 миллионов рублей. Это означает, что в случае банкротства банка или иных форс-мажорных обстоятельств, страховка не сможет полностью покрыть вложения большинства покупателей жилья.
Детали исследования
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимости», выяснилось, что стоимость подавляющего большинства квартир в новостроящихся домах Москвы находится выше страхового порога. Это ставит под угрозу финансовую безопасность покупателей, поскольку в случае непредвиденных обстоятельств они рискуют не получить полную компенсацию своих вложений.
Система эскроу в России
Система эскроу была введена для повышения безопасности сделок с недвижимостью. Суть ее заключается в том, что средства покупателей помещаются на специальные счета в банке и остаются там до момента передачи права собственности на квартиру. Эти счета страхуются на случай различных рисков, включая банкротство банка или застройщика. Однако, как показывает текущая ситуация на рынке, установленный лимит страховки может быть недостаточным.
Проблемы и риски для покупателей
Проблема неадекватности страховой суммы по эскроу становится особенно актуальной в свете роста цен на недвижимость. Покупатели, вложившие средства в дорогостоящие квартиры, фактически остаются незащищенными от финансовых потерь в случае возникновения проблем с банком или застройщиком. Это может подорвать доверие к системе эскроу и, как следствие, к рынку недвижимости в целом.
Возможные решения
Для решения данной проблемы могут быть рассмотрены несколько подходов:
- Повышение страхового лимита: Увеличение максимальной суммы страховки по эскроу счетам, чтобы она соответствовала текущим рыночным ценам на недвижимость.
- Дифференцированный подход к страхованию: Введение гибкой системы страхования, где сумма страховки будет зависеть от стоимости квартиры.
- Дополнительные страховые продукты: Предложение покупателям дополнительных страховых продуктов, которые могли бы покрыть разницу между стоимостью квартиры и стандартной страховой суммой.
- Регуляторные меры: Ужесточение регулирования на рынке недвижимости для предотвращения резкого роста цен, который делает стандартные страховые суммы неактуальными.
Заключение
Ситуация на московском рынке недвижимости подчеркивает необходимость пересмотра существующих механизмов страхования по эскроу. Для обеспечения финансовой безопасности покупателей и поддержания доверия к рынку недвижимости, необходимо адаптировать систему страхования к реалиям текущих цен. Это потребует совместных усилий от регуляторов, банков, страховых компаний и застройщиков для создания более устойчивой и защищенной среды для инвестиций в новостройки.