Инвесторы стали соглашаться на дополнительные скидки в новостройках

Разница в ценах предложения от инвесторов и от застройщиков составляет в среднем 10-15%. Однако дополнительную скидку при переуступке получить проще, утверждают риелторы Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM

Инвесторы стали чаще соглашаться на дополнительные скидки при переуступке квартир в новостройках, утверждают эксперты агентства «Инком-Недвижимости». Разница в стартовых ценах предложения от инвесторов и от застройщиков как и раньше составляет 10-15% в пользу инвестиционных квартир. Однако договориться о дополнительных скидках проще при переуступке.

Что такое переуступка прав требования

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика по ДДУ. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования.

Читайте также: Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Зачем инвесторы дают дополнительные скидки

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены на новостройки. По данным «Яндекс-Недвижимости» за последний месяц в среднем по стране цены на первичном рынке снизились лишь на 0,2%. Одну из причин поясняют в «Инком-Недвижимости»: у застройщиков сохранились другие инструменты для стимулирования спроса — адресные льготные ипотечные программы (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т.д.).

У инвесторов, которые приобрели квартиру в новостройке для дальнейшей перепродажи, таких инструментов нет. До прошлого года условия льготных ипотечных программ распространялись и на сделки по переуступкам, однако с 2024 года банки свернули такую возможность. Остается лишь работать с ценой.

Эффект от уменьшения цен есть:

Недвижимость