Управление коммерческой недвижимостью — это бизнес по поиску арендаторов, организации технического обслуживания и содействию аренде нежилых зданий, таких как торговые центры и офисы. Управление коммерческой и жилой недвижимостью имеет несколько общих ключевых характеристик с точки зрения их бизнес-функции и общих процессов, хотя есть и существенные различия. Вы можете обратиться к компании An-Garant: https://an-garant.ru/upravlenie-obektov/.
Управление жилой и коммерческой недвижимостью
В список задач, призванных найти арендаторов, которые будут вовремя платить и соблюдать правила хорошо структурированной аренды, входит управление недвижимостью. Эти задачи включают в себя:
- Реклама доступных единиц
- Установление критериев арендатора, соответствующих местному и федеральному законодательству
- Рассмотрение заявок
- Отбор соискателей
- Заключение договора аренды
- Сбор арендных платежей
- Прием и выполнение заявок на техническое обслуживание
- Общение с арендаторами
Оба типа управления недвижимостью требуют определенного уровня капитала для покупки недвижимости, а коммерческая недвижимость намного дороже, чем жилая. Жилая недвижимость включает многоквартирную недвижимость и дома на одну семью ; офисная, торговая, производственная и жилая недвижимость относится к коммерческой недвижимости.
Поскольку коммерческая недвижимость дороже, чем ее жилая копия, для этого типа управляющего недвижимостью, как правило, существуют более крупные потоки доходов от аренды. Кроме того, по словам Ноло , владельцы сквозного бизнеса могут «вычитать до 20% чистого дохода от своего бизнеса из подоходного налога, снижая свою эффективную ставку подоходного налога на 20%» .
Говоря о доходах, управление коммерческой недвижимостью получает выгоду, когда их арендаторы получают доход, особенно если эти усилия положительно влияют на стоимость вашей собственности. В качестве последнего преимущества аренда коммерческой недвижимости может передать арендатору большую часть, если не все расходы на обслуживание и налоги (называемая арендой с тройной сеткой ).
Однако управление коммерческой недвижимостью связано с более сложными проблемами, включая более высокие цены на вакантные помещения и меньшую экономическую стабильность. Людям всегда будет нужно где-то жить, но ритейлеры дрожат от страха, поскольку пандемия COVID-19 еще раз высветила постоянно расширяющийся разрыв между потребителями и физическими магазинами. И точно так же, как успешный коммерческий арендатор может положительно повлиять на стоимость вашей собственности, он может снизить ее из-за плохой деловой хватки.
Владельцы жилых домов в основном запрещают любую розничную деятельность на своей территории, поэтому они не разделяют этих опасений. Также значительно проще обеспечить финансирование для инвесторов, желающих приобрести жилую недвижимость, поэтому большинство арендодателей начинают с управления жилой недвижимостью. Далее, спрос стабилен – как было сказано ранее, людям всегда нужно жилье. Наконец, жилую недвижимость проще выгрузить, если возникнет такая необходимость. Владельцы жилой недвижимости могут продавать ее инвесторам или покупателям жилья, что значительно расширяет круг потенциальных продавцов.