Администрация Краснодарского края отказала в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположена арт-галерея «Форт» в Сочи. С 2027 года стоимость земли должна вырасти с более чем 37 млн до 101 млн рублей, что приведёт к увеличению ежегодной арендной платы с 1 млн до 2,5 млн рублей.

Фото: пресс-служба Константина Затулина

В августе 2026 года депутат Госдумы Константин Затулин обратился к краевым властям с просьбой пересмотреть результаты оценки. Поводом стало обращение владельцев галереи, которые считают, что стоимость участка рассчитана неверно. По их мнению, при оценке не учли, что разрешённый вид использования земли — «историко-культурная деятельность», а не коммерческая деятельность.

В обращении депутат подчеркнул общественную значимость арт-галереи «Форт». На её территории работают художественная галерея и этнографический сквер с дольменом и фрагментами старой крепости периода Кавказской войны. Здесь проходят выставки художников, мастер-классы для детей и взрослых, музыкальные вечера и общественные мероприятия.

В ответе за подписью руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края Александра Шеина говорится, что при проведении государственной кадастровой оценки краевое БТИ изучило более 58 тысяч объявлений на площадках «Авито» и ЦИАН, а также около 98 тысяч сделок с земельными участками в Южном федеральном округе.

По мнению ведомства, с 2022 года рыночная ситуация изменилась, что отразилось на результатах оценки. Новые показатели, как утверждает Шеин, соответствуют сложившимся рыночным ценам и требованиям федерального законодательства.

При оценке участка арт-галереи учитывались его расположение в Сочи, близость к морю и центру города, наличие коммуникаций, характер использования и нахождение в зоне с особыми условиями использования территории. В департаменте также заявили, что оценщики применили понижающую корректировку с учётом социальной направленности объекта.

Несмотря на доводы о значимости галереи для культурной жизни города, в пересмотре кадастровой стоимости отказано. Владельцы предупреждают, что рост арендной платы более чем вдвое может сделать дальнейшую работу пространства экономически нецелесообразной.

По мнению Константина Затулина, проблема повышения кадастровой стоимости земельных участков может затронуть и других арендаторов краевой и муниципальной земли в Сочи и Краснодарском крае. Депутат намерен продолжить обсуждение ситуации с заинтересованными сторонами.

Об этом сообщила пресс-служба депутата Константина Затулина 22 октября 2026 года.

Ранее Сочи 24 писал, что жители сочинских СНТ поблагодарили Константина Затулина за помощь в решении вопроса ремонта дороги.