Если земля не будет использоваться три года, то контрольно-надзорные органы выдадут собственнику предупреждение об устранении нарушения. Если за полгода тот не исправит ситуацию, то Росреестр в течение месяца может инициировать судебный процесс 
Глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил механизм действия нового закона, который дает россиянам три года на освоение земельного участка. Об этом он рассказал на встрече с премьер-министром России Михаилом Мишустиным.
Новый закон
В августе 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие. Подробнее об этом читайте в нашем материале «Дачникам дали 3 года на освоение земли. Что будет, если не успеешь»
«Если человек приобрел участок или, например, получил его по наследству, бывает, что участок заболочен, зарос растительностью. Человеку нужно время для проектирования дома, чтобы подвести соответствующие коммуникации», — рассказал Олег Скуфинский. Поэтому закон и добавил дополнительные три года, и уже после этих трех лет начинаются сроки, ранее установленные законодательством, добавил глава Росреестра.
По его словам, механизм будет работать следующим образом:
- Предоставление отсрочки: После приобретения или получения земельного участка в собственность, у владельца будет три года на его освоение. Это время дается для проведения необходимых подготовительных работ, таких как расчистка территории, проектирование будущих построек и подведение инфраструктуры.
- Мониторинг использования: В течение трехлетнего периода Росреестр будет осуществлять мониторинг использования земель. Это предполагает регулярные проверки с использованием как документальной базы, так и современных технологий, таких как спутниковое наблюдение и дроны.
- Консультативная поддержка: Владельцам участков будет предоставляться консультативная помощь. Это включает в себя рекомендации по наиболее эффективному использованию земли, а также информацию о доступных государственных программах поддержки, которые могут помочь в освоении участка.
- Оценка освоенности: По истечении трех лет будет проводиться оценка уровня освоенности участка. Основными критериями будут наличие построек, улучшение ландшафта, а также использование земли по назначению (например, для сельского хозяйства в случае садоводческих и огороднических товариществ).
- Последствия неосвоения: Если участок не будет освоен в течение трех лет и не будет подано ходатайство о продлении срока по уважительным причинам (например, форс-мажорные обстоятельства), Росреестр может инициировать процесс изъятия земли через суд. Такое изъятие будет проводиться в соответствии с законодательством и с компенсацией владельцу рыночной стоимости участка.
- Исключительные случаи: Закон также предусматривает возможность продления срока освоения в случае объективных причин, таких как природные катаклизмы, заболевания владельца или другие серьезные обстоятельства. Для этого необходимо будет предоставить соответствующие документы и обоснования.
Цели и ожидания
Ожидается, что новый закон поспособствует более эффективному использованию земельных ресурсов, что, в свою очередь, будет способствовать развитию инфраструктуры в регионах и улучшению экологии за счет уменьшения количества заброшенных и захламленных участков. Власти надеются, что это также стимулирует экономическую активность и повысит качество жизни в сельских и пригородных районах.
Таким образом, новый закон представляет собой попытку сбалансировать интересы государства и частных владельцев, обеспечивая при этом рациональное использование земельных ресурсов России.