Победителем оказался «Питтсбург».
Дома на Грандвью-авеню в районе Маунт-Вашингтон в Питтсбурге, штат Пенсильвания.
Для многих американцев, особенно представителей поколения Z и миллениалов, владение домом недоступно. В отчете, опубликованном в начале этого года, было установлено, что 86 процентов арендаторов не могут купить дом.
Однако, согласно недавнему исследованию Zillow, доля доступного жилья растет по всей стране, и по крайней мере в 10 из 50 городских агломераций наблюдается двузначный рост доступной недвижимости, то есть расходы на жилье не превышают 30 процентов дохода домохозяйства.
В Питтсбурге, штат Пенсильвания, три из четырех домов на рынке считаются доступными по цене, что делает его самым доступным городом в стране.
По данным Zillow, 73 процента объектов в Steel City доступны по цене, а медианная стоимость жилья составляет $215 661, что на $200 000 ниже, чем по стране ($416 700). Компания отмечает, что почти в каждом из 50 проанализированных ею городов наблюдался «прирост доступности, как большой, так и крошечный». Это в первую очередь связано со снижением ставок по ипотеке и снижением цен.
«Текущий рынок в Питтсбурге очень силен. В среднем дома остаются на рынке в течение 30 дней, и продавцы все еще ведут войну ставок со средним соотношением цены предложения к цене продажи 98 процентов. Даже при росте процентных ставок в Питтсбурге постоянно наблюдается устойчивый рост стоимости продажи домов», — рассказал Travel + Leisure Шон Келли, агент по недвижимости из Питтсбурга в Howard Hanna Real Estate/Luxury Portfolio International.
Питтсбург занял 36-е место в списке лучших мест для жизни в Америке по версии US News среди городов Пенсильвании с самым высоким рейтингом. На сайте отмечается, что в исследовании, проведенном в 2023 году, только Детройт превзошел Стил-Сити по доступности жилья для покупателей.
«Одни из самых модных мест для жизни с доступными домами — это Шарпсбург, Миллвейл, Этна, Трой-Хилл и Брайтон-Хайтс», — пояснил Келли. «В городе все еще есть районы, которые, как правило, более доступны, чем соседние сообщества, например, Морнингсайд, Стэнтон-Хайтс и Гринфилд».
В Питтсбурге, расположенном на слиянии рек Аллегейни и Мононгахела, проживает более 300 000 человек. Хотя его корни связаны со сталелитейной промышленностью, Питтсбург превратился в культурно разнообразный город со множеством музеев, ботаническим садом и оживленной сценой ресторанов, которая привлекает новичков. (Население города выросло на 0,1 процента в 2023 году, в то время как в регионе в целом наблюдалось снижение на два процента.) Келли сказал, что Питтсбург «имеет удобства большого города с атмосферой маленького городка».
На втором месте в списке доступных городов Zillow находится Сент-Луис с 64 процентами доступных объявлений и средней стоимостью жилья в $251 256. На третьем месте Буффало, штат Нью-Йорк, с 63 процентами объявлений о продаже жилья, считающихся доступными. Остин и Сан-Антонио в Техасе увидели самый значительный рост в доступном жилье, причем оба города показали рост на 13 процентов по сравнению с прошлым годом.
«Калифорнийские мегаполисы, а также несколько мегаполисов на северо-востоке страны остаются одними из самых недоступных в стране: в сентябре доступными считались менее 15 процентов предложений», — сообщает Zillow, отмечая, что в Провиденсе, Род-Айленде и Сан-Франциско на рынке представлено не более 15 процентов доступных предложений, что делает их наименее доступными мегаполисами.
Полный отчет и его выводы можно прочитать на zillow.com.